Contrats de location
Os imóveis alugados: inquilino, valor, vencimento, prazo, índice de reajuste e garantia. O recebimento de cada mês nasce sozinho, o reajuste é sugerido no aniversário e o fim do contrato e o atraso viram aviso.
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Champs du formulaire
CódigoNúmero sequencial do contrato (automático).
Imóvel*Como a família chama o imóvel: Casa 07 — Rua das Flores, Ponto comercial do centro.
Centro do imóvelO centro de resultado do imóvel: é nele que aluguel, IPTU e reforma se encontram (resultado por imóvel) e é o titular dele que declara no carnê-leão.
Inquilino*Nome de quem aluga.
CPF/CNPJ do inquilinoInquilino pessoa física: o aluguel entra no carnê-leão. Pessoa jurídica: a retenção é dela.
TelefonePara o aviso de atraso.
E-mailOpcional.
Aluguel*O valor mensal atual. O reajuste aplicado muda este campo e o recebimento mensal.
Vence todo dia*Dia do mês em que o aluguel vence (31 num mês de 30 vira 30).
Entra na conta*A conta onde o aluguel é recebido — é por ela que o recebimento mensal nasce.
CategoriaNormalmente "Aluguéis recebidos" — marque nela o papel de IR "Aluguel recebido" para o carnê-leão.
Início*Data de início do contrato — é o aniversário do reajuste.
FimVazio = prazo indeterminado. Com data, o Tenka avisa 60 dias antes.
Índice de reajusteIGP-M, IPCA, INPC, IVAR: o reajuste sugerido é o índice ACUMULADO desde o último reajuste. Fixo: o percentual abaixo. Nenhum: sem reajuste.
% fixo (ou reserva)Obrigatório no reajuste fixo; nos índices, vale quando o índice não tem valores no período.
Último reajustePreenchido quando o reajuste é aplicado na ficha.
Valor antes do reajusteO aluguel antes do último reajuste.
GarantiaCaução, fiador, seguro-fiança, título de capitalização ou nenhuma.
AtivoContrato encerrado: desligue — o recebimento mensal para junto.
ObservaçãoAnotações; o histórico dos reajustes aplicados fica aqui.
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L'encaissement naît tout seul
À l'enregistrement du contrat, Tenka crée la règle de récurrence du loyer (montant, jour, compte, centre du bien, jusqu'à la fin du contrat). Les loyers à recevoir apparaissent dans les écritures, la prévision et l'impôt mensuel du propriétaire.
Règles
La révision à l'anniversaire
Un an après le début (ou la dernière révision), le contrat passe en attente. La fiche montre l'indice cumulé sur la période et le nouveau montant ; « Appliquer la révision » modifie le contrat et l'encaissement mensuel.
Les avis
Chaque personne du compte est avertie d'une révision en attente, d'un contrat qui se termine dans 60 jours et d'un loyer échu non encaissé.
Ce que le contrat fait tout seul
Avec le bien, le locataire, le montant, le jour d'échéance, le compte et la catégorie, l'enregistrement crée la règle récurrente qui passe le loyer chaque mois sur le centre du bien. À la date anniversaire, « Appliquer la révision » utilise l'indice choisi cumulé depuis la dernière révision (ou depuis le début du contrat).
Questions fréquentes
O aluguel reajustou sozinho. Posso alterar o valor?
Pode: o reajuste no aniversário aplica o índice do contrato e gera o recebimento do mês com o valor novo; se negociou outro valor, altere o contrato e os próximos recebimentos saem corrigidos. O que já foi gerado permanece — ajuste o título do mês se preciso.
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