Contratos de alquiler
Os imóveis alugados: inquilino, valor, vencimento, prazo, índice de reajuste e garantia. O recebimento de cada mês nasce sozinho, o reajuste é sugerido no aniversário e o fim do contrato e o atraso viram aviso.
Qué encuentras en esta pantalla
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Campos del registro
CódigoNúmero sequencial do contrato (automático).
Imóvel*Como a família chama o imóvel: Casa 07 — Rua das Flores, Ponto comercial do centro.
Centro do imóvelO centro de resultado do imóvel: é nele que aluguel, IPTU e reforma se encontram (resultado por imóvel) e é o titular dele que declara no carnê-leão.
Inquilino*Nome de quem aluga.
CPF/CNPJ do inquilinoInquilino pessoa física: o aluguel entra no carnê-leão. Pessoa jurídica: a retenção é dela.
TelefonePara o aviso de atraso.
E-mailOpcional.
Aluguel*O valor mensal atual. O reajuste aplicado muda este campo e o recebimento mensal.
Vence todo dia*Dia do mês em que o aluguel vence (31 num mês de 30 vira 30).
Entra na conta*A conta onde o aluguel é recebido — é por ela que o recebimento mensal nasce.
CategoriaNormalmente "Aluguéis recebidos" — marque nela o papel de IR "Aluguel recebido" para o carnê-leão.
Início*Data de início do contrato — é o aniversário do reajuste.
FimVazio = prazo indeterminado. Com data, o Tenka avisa 60 dias antes.
Índice de reajusteIGP-M, IPCA, INPC, IVAR: o reajuste sugerido é o índice ACUMULADO desde o último reajuste. Fixo: o percentual abaixo. Nenhum: sem reajuste.
% fixo (ou reserva)Obrigatório no reajuste fixo; nos índices, vale quando o índice não tem valores no período.
Último reajustePreenchido quando o reajuste é aplicado na ficha.
Valor antes do reajusteO aluguel antes do último reajuste.
GarantiaCaução, fiador, seguro-fiança, título de capitalização ou nenhuma.
AtivoContrato encerrado: desligue — o recebimento mensal para junto.
ObservaçãoAnotações; o histórico dos reajustes aplicados fica aqui.
Empiece aquí
El cobro nace solo
Al guardar el contrato, Tenka crea la regla de recurrencia del alquiler (valor, día, cuenta, centro del inmueble, hasta el fin del contrato). Los alquileres por cobrar aparecen en los movimientos, en la previsión y en el pago mensual del dueño.
Reglas
El reajuste en el aniversario
Un año después del inicio (o del último reajuste) el contrato queda pendiente. La ficha muestra el índice acumulado en el período y el nuevo valor; "Aplicar reajuste" cambia el contrato y el cobro mensual.
Los avisos
Quien usa la cuenta recibe aviso de reajuste pendiente, de contrato que termina en 60 días y de alquiler vencido sin cobro.
Lo que el contrato hace solo
Con inmueble, inquilino, valor, día de vencimiento, cuenta y categoría, al guardar se crea la regla de recurrencia que registra el alquiler cada mes en el centro del inmueble. En el aniversario, "Aplicar reajuste" usa el índice elegido acumulado desde el último reajuste (o desde el inicio del contrato).
Preguntas frecuentes
O aluguel reajustou sozinho. Posso alterar o valor?
Pode: o reajuste no aniversário aplica o índice do contrato e gera o recebimento do mês com o valor novo; se negociou outro valor, altere o contrato e os próximos recebimentos saem corrigidos. O que já foi gerado permanece — ajuste o título do mês se preciso.
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