عقود الإيجار
Os imóveis alugados: inquilino, valor, vencimento, prazo, índice de reajuste e garantia. O recebimento de cada mês nasce sozinho, o reajuste é sugerido no aniversário e o fim do contrato e o atraso viram aviso.
ما تجده في هذه الشاشة
صورة للشاشة مقروءة من الشاشة نفسها — تتغيّر حين تتغيّر الشاشة.
حقول النموذج
CódigoNúmero sequencial do contrato (automático).
Imóvel*Como a família chama o imóvel: Casa 07 — Rua das Flores, Ponto comercial do centro.
Centro do imóvelO centro de resultado do imóvel: é nele que aluguel, IPTU e reforma se encontram (resultado por imóvel) e é o titular dele que declara no carnê-leão.
Inquilino*Nome de quem aluga.
CPF/CNPJ do inquilinoInquilino pessoa física: o aluguel entra no carnê-leão. Pessoa jurídica: a retenção é dela.
TelefonePara o aviso de atraso.
E-mailOpcional.
Aluguel*O valor mensal atual. O reajuste aplicado muda este campo e o recebimento mensal.
Vence todo dia*Dia do mês em que o aluguel vence (31 num mês de 30 vira 30).
Entra na conta*A conta onde o aluguel é recebido — é por ela que o recebimento mensal nasce.
CategoriaNormalmente "Aluguéis recebidos" — marque nela o papel de IR "Aluguel recebido" para o carnê-leão.
Início*Data de início do contrato — é o aniversário do reajuste.
FimVazio = prazo indeterminado. Com data, o Tenka avisa 60 dias antes.
Índice de reajusteIGP-M, IPCA, INPC, IVAR: o reajuste sugerido é o índice ACUMULADO desde o último reajuste. Fixo: o percentual abaixo. Nenhum: sem reajuste.
% fixo (ou reserva)Obrigatório no reajuste fixo; nos índices, vale quando o índice não tem valores no período.
Último reajustePreenchido quando o reajuste é aplicado na ficha.
Valor antes do reajusteO aluguel antes do último reajuste.
GarantiaCaução, fiador, seguro-fiança, título de capitalização ou nenhuma.
AtivoContrato encerrado: desligue — o recebimento mensal para junto.
ObservaçãoAnotações; o histórico dos reajustes aplicados fica aqui.
ابدأ هنا
التحصيل ينشأ تلقائياً
عند حفظ العقد، ينشئ Tenka قاعدة تكرار الإيجار (القيمة، اليوم، الحساب، مركز العقار، حتى نهاية العقد). تظهر الإيجارات المستحقة في القيود والتوقعات والضريبة الشهرية للمالك.
القواعد
التعديل في الذكرى السنوية
بعد سنة من البداية (أو من آخر تعديل) يصبح العقد معلّقاً. تعرض البطاقة المؤشر المتراكم في الفترة والقيمة الجديدة؛ و"تطبيق التعديل" يغيّر العقد والتحصيل الشهري.
التنبيهات
يتلقى مستخدمو الحساب تنبيهاً بتعديل معلّق، وبعقد ينتهي خلال 60 يوماً، وبإيجار مستحق لم يُحصَّل.
ما يفعله العقد وحده
مع العقار والمستأجر والمبلغ ويوم الاستحقاق والحساب والفئة، يُنشئ الحفظ قاعدة التكرار التي تسجل الإيجار كل شهر في مركز العقار. في ذكرى العقد يستخدم "تطبيق التعديل" المؤشر المختار متراكمًا منذ آخر تعديل (أو منذ بداية العقد).
الأسئلة الشائعة
O aluguel reajustou sozinho. Posso alterar o valor?
Pode: o reajuste no aniversário aplica o índice do contrato e gera o recebimento do mês com o valor novo; se negociou outro valor, altere o contrato e os próximos recebimentos saem corrigidos. O que já foi gerado permanece — ajuste o título do mês se preciso.
هل كان هذا المقال مفيداً؟
في الوحدة نفسها: المالية27
التسوية بين العائلاتQuem pagou pelos outros e quem deve no mês, pelas contas e cartões de cada família e pelo que cada uma consum…حدود الإفراجنطاقات الموافقة: إلى أي مبلغ يمكن لكل دور الإفراج بمفرده، ومن أي مبلغ يرتفع إلى المسؤول الأعلى.بطاقات الائتمانOs cartões da família: limite, dia de fechamento e vencimento, gasto em aberto. O gasto entra na fatura; a fa…مراكز النتائجقسّم النتيجة حسب المجال/الوحدة: يمكن لكل فاتورة أن تشير إلى مركز، مما يتيح التحليل حسب وحدة العمل.الحسابات البنكيةحسابات الشركة: البنك، الفرع، الرصيد، والربط مع التسويات والمطابقة.حسابات المنزل السنويةضريبة السيارة والعقار والتأمين واللوازم المدرسية: يتحول مبلغ السنة إلى «ادّخر كذا شهريًا» في ميزانية المنزل.نقاش الشهرجدول من 5 أسئلة من أرقام الشهر ليجيب عنه الزوجان على الهاتف، واتفاق المنزل.تفويضات الموافقةعندما يغيب أحد المعتمدين (إجازة/غياب)، فوّض شخصًا آخر حتى لا يتوقف سير العمل.
أكاديمية تينكا
استكشف الأكاديميةمسارات تعلم لقطاعك، خطوة بخطوة، داخل المنصة.