家庭的未来

页面以今天的净资产、每月存款（未填写则用本月结余）和家庭成本为起点。回答多久能达到某个金额、在选定期限内会有多少，以及每月取用时资产能撑多久——分三种实际收益情景。

在“我买得起吗？”页签中输入价格、首付、还款方式（SAC 或 Price）、年利率和期限（月），点击“模拟购买”。Tenka 给出三种情景：按您输入、换一种还款方式、以及等 12 个月（首付会加上家庭在不动年度账单和目标的前提下能攒下的钱）。每种都显示首期和末期月供、利息总额、收入占用比例、购买后每天可花多少以及购买后的家庭评分。

SAC 等额本金：每月还本固定（余额 ÷ 期限），利息按递减的余额计算——月供起点高、逐月下降，利息总额更少。Price 等额本息：月供固定，前期几乎都是利息，还本部分随时间增加。年利率按复利等价折算为月利率 (1 + a)^(1/12) − 1：年 11.5% 相当于月 0.91%，而不是 0.96%。对比前两个情景的“利息总额”一栏。

财务自由数字 = 这个家的年度成本 ÷ 安全提取率（每年 4%，参数 FAMILIA.TAXA_SEGURA）。有这么多投资，按历史平均可以靠收益生活而不动本金。未登记固定成本时不显示。

负担得起：购买后的收入占用（固定支出 + 首期月供，除以收入）在家庭上限内（参数 FAMILIA.COMPROMETIMENTO_MAX，默认 70%），且当月仍有结余。偏紧：超出上限不超过 10 个百分点，或当月结余为负。负担不起：超出 10 个百分点以上，或首付大于今日余额。若收入未登记为收入规则，Tenka 会先请您补充收入。

因为过去的收益不代表未来：页面按固定实际收益率做月复利计算，并展示三种情景，让你看到区间而不是一个精确数字。存款、期限和取用可随意修改——不会保存任何内容。