বাড়ির ভবিষ্যৎ

স্ক্রিন শুরু করে আজকের নিট সম্পদ, মাসিক জমা (কিছু না লিখলে মাসের উদ্বৃত্ত) ও বাড়ির খরচ থেকে। উত্তর দেয় কবে একটি অঙ্কে পৌঁছাবেন, বাছা মেয়াদে কত থাকবে, আর মাসিক তোলায় সম্পদ কত দিন টেকে — তিনটি প্রকৃত রিটার্ন পরিস্থিতিতে।

"কিনতে পারব?" ট্যাবে দাম, ডাউন পেমেন্ট, পদ্ধতি (SAC বা Price), বার্ষিক সুদ ও মাসে মেয়াদ লিখে কেনা সিমুলেট করুন-এ ক্লিক করুন। Tenka তিনটি পরিস্থিতি দেখায়: যেমন চেয়েছেন, অন্য পদ্ধতিতে, আর ১২ মাস অপেক্ষা করে (বার্ষিক বিল বা লক্ষ্য না ছুঁয়ে ঘর যা জমাতে পারে তাতে ডাউন পেমেন্ট বাড়ে)। প্রতিটির জন্য: প্রথম ও শেষ কিস্তি, মোট সুদ, আয়ের কত দায়বদ্ধ, পরে দিনে কত খরচ করা যায় ও পরে ঘরের স্কোর।

SAC-এ আসল পরিশোধ স্থির (ব্যালান্স ÷ মেয়াদ) এবং সুদ কমতে থাকা ব্যালান্সে — কিস্তি বেশি দিয়ে শুরু হয়ে কমে, মোট সুদ কম। Price-এ কিস্তি স্থির: শুরুতে প্রায় সবটাই সুদ, আসল পরিশোধ সময়ের সাথে বাড়ে। বার্ষিক হার চক্রবৃদ্ধি সমতায় মাসিক হয়, (1 + a)^(1/12) − 1: বছরে ১১.৫% মানে মাসে ০.৯১%, ০.৯৬% নয়। প্রথম দুই পরিস্থিতির "মোট সুদ" কলাম তুলনা করুন।

স্বাধীনতার অঙ্ক = এই বাড়ির বার্ষিক খরচ ÷ নিরাপদ তোলার হার (বছরে ৪%, প্যারামিটার FAMILIA.TAXA_SEGURA)। এটা বিনিয়োগ থাকলে ঐতিহাসিক গড়ে আসল না ছুঁয়ে আয় দিয়ে চলা যায়। স্থায়ী খরচ না থাকলে দেখায় না।

সামর্থ্যে আছে: কেনার পর আয়ের দায়বদ্ধ অংশ (স্থির খরচ + প্রথম কিস্তি, আয় দিয়ে ভাগ) ঘরের সীমার মধ্যে থাকে (প্যারামিটার FAMILIA.COMPROMETIMENTO_MAX, ডিফল্ট ৭০%) এবং মাসে টাকা বাঁচে। টানাটানি: সীমা ১০ পয়েন্ট পর্যন্ত ছাড়ায়, বা মাসের উদ্বৃত্ত ঋণাত্মক হয়। সামর্থ্যের বাইরে: ১০ পয়েন্টের বেশি ছাড়ায়, বা ডাউন পেমেন্ট আজকের ব্যালান্সের বেশি। আয় নিয়ম হিসেবে নথিভুক্ত না থাকলে Tenka আগে আয় চায়।

কারণ অতীতের রিটার্ন ভবিষ্যতের নিশ্চয়তা নয়: স্ক্রিন স্থির প্রকৃত রিটার্নে মাসিক চক্রবৃদ্ধি সুদ দিয়ে তিনটি পরিস্থিতি দেখায়, যাতে পরিসর দেখেন, নির্দিষ্ট অঙ্ক নয়। জমা, মেয়াদ ও তোলা ইচ্ছেমতো বদলান — কিছু সংরক্ষিত হয় না।