घर का भविष्य

स्क्रीन आज की शुद्ध संपत्ति, मासिक बचत (कुछ न लिखें तो महीने की बचत) और घर की लागत से शुरू होती है। बताती है कि किसी रकम तक कब पहुँचेंगे, चुनी अवधि में कितना होगा और मासिक निकासी पर संपत्ति कितने दिन चलेगी — तीन वास्तविक रिटर्न परिदृश्यों में।

"क्या मैं ख़रीद सकता हूँ?" टैब में क़ीमत, डाउन पेमेंट, प्रणाली (SAC या Price), सालाना ब्याज और महीनों में अवधि डालें और ख़रीद सिम्युलेट करें पर क्लिक करें। Tenka तीन परिदृश्य दिखाता है: जैसा आपने माँगा, दूसरी चुकौती प्रणाली में और 12 महीने रुककर (डाउन पेमेंट उस बचत से बढ़ता है जो घर सालाना बिलों और लक्ष्यों को छुए बिना जोड़ सकता है)। हर एक में: पहली और आख़िरी किस्त, कुल ब्याज, आय का कितना हिस्सा बंधता है, बाद में रोज़ कितना ख़र्च कर सकते हैं और बाद में घर का स्कोर।

SAC में मूलधन चुकौती स्थिर होती है (बकाया ÷ अवधि) और ब्याज घटते बकाये पर लगता है — किस्त ऊँची शुरू होकर घटती है और कुल ब्याज कम होता है। Price में किस्त स्थिर है: शुरुआत में लगभग सब ब्याज होता है और मूलधन चुकौती समय के साथ बढ़ती है। सालाना दर चक्रवृद्धि समतुल्यता से मासिक बनती है, (1 + a)^(1/12) − 1: 11.5% सालाना यानी 0.91% मासिक, 0.96% नहीं। पहले दो परिदृश्यों का "कुल ब्याज" कॉलम मिलाएँ।

आज़ादी की संख्या = इस घर की सालाना लागत ÷ सुरक्षित निकासी दर (सालाना 4%, पैरामीटर FAMILIA.TAXA_SEGURA)। इतना निवेश हो तो ऐतिहासिक औसत में मूलधन छुए बिना कमाई से घर चलता है। स्थायी लागत दर्ज न हो तो नहीं दिखती।

बजट में है: ख़रीद के बाद बंधी आय (स्थिर ख़र्च + पहली किस्त, आय से भाग) घर की सीमा के भीतर रहती है (पैरामीटर FAMILIA.COMPROMETIMENTO_MAX, डिफ़ॉल्ट 70%) और महीने में पैसा बचता है। तंग: सीमा 10 अंक तक पार होती है, या महीने की बचत ऋणात्मक हो जाती है। बजट से बाहर: 10 अंक से ज़्यादा पार, या डाउन पेमेंट आज के बैलेंस से ज़्यादा। आय राजस्व नियम के रूप में दर्ज न हो तो Tenka पहले आय माँगता है।

क्योंकि पिछला रिटर्न भविष्य की गारंटी नहीं: स्क्रीन तय वास्तविक रिटर्न पर मासिक चक्रवृद्धि ब्याज से तीन परिदृश्य दिखाती है ताकि आप दायरा देखें, सटीक संख्या नहीं। बचत, अवधि और निकासी जैसे चाहें बदलें — कुछ सहेजा नहीं जाता।