Будущее семьи
ОЦЕНКА: откладывая X в месяц, когда я дойду до Y; сколько продержится капитал при изъятиях; и «число свободы» семьи.
Что есть на этом экране
Портрет экрана, считанный с самого экрана — меняется вместе с ним.
Вкладки
Капитал во времениМогу купить?
Доступные действия
РассчитатьСмоделировать покупку
В списке показаны
СценарийВзносПервый платёжПроценты всегоНагрузка на доход послеМожно тратить сегодня послеОценка послеВывод
Начните здесь
Три вопроса о будущем
Экран исходит из сегодняшнего чистого капитала, ежемесячного взноса (остаток месяца, если ничего не ввести) и стоимости жизни семьи. Он отвечает, когда вы дойдёте до суммы, сколько будет в выбранный срок и сколько продержится капитал при ежемесячном изъятии — в трёх сценариях реальной доходности.
Могу ли я купить это жильё или машину?
На вкладке «Могу купить?» укажите цену, первый взнос, схему (SAC или Price), годовую ставку и срок в месяцах и нажмите «Смоделировать покупку». Tenka покажет три сценария: как вы ввели, по другой схеме погашения и подождав 12 месяцев (взнос растёт на то, что семья может отложить, не трогая годовые платежи и цели). Для каждого: первый и последний платёж, проценты всего, какая доля дохода будет занята, сколько можно тратить в день после покупки и оценка семьи после.
Как сделать
SAC или Price: что учитель показывает на доске
В SAC погашение долга постоянно (остаток ÷ срок), а проценты начисляются на убывающий остаток — платёж начинается выше и снижается, процентов в сумме меньше. В Price платёж фиксирован: сначала почти всё — проценты, погашение долга растёт со временем. Годовая ставка переводится в месячную по сложной эквивалентности (1 + a)^(1/12) − 1: 11,5% годовых — это 0,91% в месяц, а не 0,96%. Сравните столбец «Проценты всего» первых двух сценариев.
Правила
Число свободы
Число свободы = годовые расходы семьи ÷ безопасная ставка изъятия (4% в год, параметр FAMILIA.TAXA_SEGURA). Имея такую сумму в инвестициях, семья в среднем живёт на доход, не трогая основу. Без постоянных расходов не показывается.
Как выносится вывод
По силам: нагрузка на доход после покупки (постоянные расходы + первый платёж, делённые на доход) в пределах потолка семьи (параметр FAMILIA.COMPROMETIMENTO_MAX, по умолчанию 70%) и в месяце ещё остаются деньги. Впритык: потолок превышен не более чем на 10 пунктов или месячный остаток уходит в минус. Не по силам: превышение больше 10 пунктов или взнос больше сегодняшнего остатка. Если доход не заведён как правило поступления, Tenka сначала попросит его.
Частые вопросы
Почему ОЦЕНКА?
Потому что прошлая доходность не гарантирует будущую: экран считает ежемесячные сложные проценты при фиксированной реальной доходности и показывает три сценария, чтобы видеть диапазон, а не точное число. Меняйте взнос, срок и изъятие свободно — ничего не сохраняется.
Эта статья была полезной?
В том же модуле: Финансы27
Расчёт между семьямиQuem pagou pelos outros e quem deve no mês, pelas contas e cartões de cada família e pelo que cada uma consum…Лимиты авторизацииДиапазоны утверждения: до какой суммы каждая роль разрешает самостоятельно и с какой суммы передаётся вышесто…Кредитные картыOs cartões da família: limite, dia de fechamento e vencimento, gasto em aberto. O gasto entra na fatura; a fa…Центры результатаРазделите результат по направлению/подразделению: каждый счёт может указывать на центр, что позволяет анализи…Банковские счетаСчета компании: банк, отделение, остаток и связь с погашениями и сверкой.Годовые расходы семьиНалог на авто, налог на имущество, страховка, школьные принадлежности: годовая сумма становится «откладывать …Договоры арендыOs imóveis alugados: inquilino, valor, vencimento, prazo, índice de reajuste e garantia. O recebimento de cad…Разговор месяцаПовестка из 5 вопросов по цифрам месяца, чтобы пара ответила в телефоне, и договорённость семьи.
Академия Tenka
Открыть АкадемиюПошаговые учебные маршруты для вашей отрасли — внутри платформы.