مستقبل المنزل
تقدير: بادخار X شهريًا متى أصل إلى Y؛ كم تدوم الثروة مع السحب؛ ورقم الحرية لهذا المنزل.
ما تجده في هذه الشاشة
صورة للشاشة مقروءة من الشاشة نفسها — تتغيّر حين تتغيّر الشاشة.
التبويبات
الثروة عبر الزمنهل أستطيع الشراء؟
الإجراءات المتاحة
محاكاةمحاكاة الشراء
تعرض القائمة
السيناريوالدفعة الأولىالقسط الأولإجمالي الفائدةالدخل الملتزم بعدهاما يمكن إنفاقه اليوم بعدهاالدرجة بعدهاالحكم
ابدأ هنا
ثلاثة أسئلة عن المستقبل
تبدأ الشاشة من صافي ثروة اليوم والادخار (فائض الشهر إن لم تكتب شيئًا) وتكلفة المنزل. تجيب متى تصل إلى مبلغ، وكم سيكون لديك في المدة المختارة، وكم تدوم الثروة مع سحب شهري — في ثلاثة سيناريوهات للعائد الحقيقي.
هل أستطيع شراء هذا العقار أو السيارة؟
في تبويب «هل أستطيع الشراء؟» أدخل السعر والدفعة الأولى والنظام (SAC أو Price) والفائدة السنوية والمدة بالأشهر ثم انقر محاكاة الشراء. يعرض Tenka ثلاثة سيناريوهات: كما طلبت، وبنظام السداد الآخر، وبعد انتظار 12 شهرًا (تكبر الدفعة الأولى بما يدّخره المنزل دون المساس بالفواتير السنوية أو الأهداف). لكل منها: القسط الأول والأخير وإجمالي الفائدة ونسبة الدخل الملتزمة وما يمكن إنفاقه يوميًا بعدها ودرجة المنزل بعدها.
كيفية الاستخدام
SAC أم Price: ما يعرضه المعلم على السبورة
في SAC يكون سداد الأصل ثابتًا (الرصيد ÷ المدة) وتُحسب الفائدة على رصيد يتناقص — يبدأ القسط أعلى ثم ينخفض ويكون إجمالي الفائدة أقل. في Price يكون القسط ثابتًا: في البداية معظمه فائدة ويكبر سداد الأصل مع الوقت. تتحول الفائدة السنوية إلى شهرية بالتكافؤ المركب (1 + a)^(1/12) − 1: 11.5% سنويًا تساوي 0.91% شهريًا لا 0.96%. قارن عمود «إجمالي الفائدة» في أول سيناريوهين.
القواعد
رقم الحرية
رقم الحرية = التكلفة السنوية لهذا المنزل ÷ نسبة السحب الآمنة (4% سنويًا، المعامل FAMILIA.TAXA_SEGURA). باستثماره يعيش المنزل من العائد دون المساس بالأصل في المتوسط التاريخي. دون تكلفة ثابتة مسجلة لا يظهر.
كيف يُعطى الحكم
مناسب: يبقى الدخل الملتزم بعد الشراء (التكلفة الثابتة + القسط الأول مقسومًا على الدخل) ضمن سقف المنزل (المعامل FAMILIA.COMPROMETIMENTO_MAX، 70% افتراضيًا) ويبقى مال في الشهر. ضيق: يتجاوز السقف بما يصل إلى 10 نقاط أو يصبح فائض الشهر سالبًا. غير مناسب: يتجاوز السقف بأكثر من 10 نقاط أو تكون الدفعة الأولى أكبر من رصيد اليوم. دون دخل مسجل كقاعدة إيراد، يطلب Tenka الدخل قبل الإجابة.
الأسئلة الشائعة
لماذا تقدير؟
لأن العائد الماضي لا يضمن المستقبل: تستخدم الشاشة فائدة مركبة شهرية على عائد حقيقي ثابت وتعرض ثلاثة سيناريوهات لترى النطاق لا رقمًا دقيقًا. غيّر الادخار والمدة والسحب بحرية — لا يُحفظ شيء.
هل كان هذا المقال مفيداً؟
في الوحدة نفسها: المالية27
التسوية بين العائلاتQuem pagou pelos outros e quem deve no mês, pelas contas e cartões de cada família e pelo que cada uma consum…حدود الإفراجنطاقات الموافقة: إلى أي مبلغ يمكن لكل دور الإفراج بمفرده، ومن أي مبلغ يرتفع إلى المسؤول الأعلى.بطاقات الائتمانOs cartões da família: limite, dia de fechamento e vencimento, gasto em aberto. O gasto entra na fatura; a fa…مراكز النتائجقسّم النتيجة حسب المجال/الوحدة: يمكن لكل فاتورة أن تشير إلى مركز، مما يتيح التحليل حسب وحدة العمل.الحسابات البنكيةحسابات الشركة: البنك، الفرع، الرصيد، والربط مع التسويات والمطابقة.حسابات المنزل السنويةضريبة السيارة والعقار والتأمين واللوازم المدرسية: يتحول مبلغ السنة إلى «ادّخر كذا شهريًا» في ميزانية المنزل.عقود الإيجارOs imóveis alugados: inquilino, valor, vencimento, prazo, índice de reajuste e garantia. O recebimento de cad…نقاش الشهرجدول من 5 أسئلة من أرقام الشهر ليجيب عنه الزوجان على الهاتف، واتفاق المنزل.
أكاديمية تينكا
استكشف الأكاديميةمسارات تعلم لقطاعك، خطوة بخطوة، داخل المنصة.